Новые правила по оформлению перегородок в нежилых зданиях в 2024 году

1 января 2021 года вступил в силу Приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. № П/0393 (далее – приказ П/0393), который вызвал у кадастровых инженеров ряд вопросов своими обновленными формулировками.

Наибольшее количество вопросов поступают по разделу «Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» (далее – Требования), являющемуся приложением № 2 к приказу П/0393.

Следует отметить, что Требования не содержат каких-либо новых положений, кардинально меняющих ранее действовавший подход к правилам определения площади объектов недвижимости. Принципиальный подход по всем вопросам Требований остался прежним, текст документа практически полностью повторяет текст ранее действовавших Требований, утвержденных приказом Минэкономразвития от 01.03.2016 № 90 (далее – приказ №90), в соответствии с которыми кадастровые инженеры осуществляли свою профессиональную деятельность на протяжении почти четырех лет.

Например, площадь этажа нежилого здания (п. 8.3 Требований) следует определять в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Аналогичный подход был предусмотрен и приказом №90. Оба приказа, реализуя один и тот же принцип, требуют от кадастрового инженера определения максимальной площади объекта (в которую входит площадь, занятая внутренними стенами и перегородками, вентиляционными камерами, лифтовыми шахтами, отопительными устройствами и т.

Вместе с тем, подход к определению площади помещения принципиально другой. Для целей кадастрового учета помещения, определяется «свободная/коммерческая» площадь помещения, не занятая перегородками, вентиляционными камерами, колоннами, выступами, отопительными устройствами и другими архитектурными элементами.

Площадь помещения, определенная указанным образом, изменится при любой внутренней перепланировке, что побуждает регистратора к проведению проверки разрешительных документов на выполненную перепланировку.

Обращаем Ваше внимание, что Требованиями установлены различные правила определения площади для различных типов объектов (жилое здание, нежилое здание, жилое помещение и нежилое помещение). При выполнении кадастровых работ следует применять пункты Требований, которые предусмотрены для конкретного типа объекта, являющегося предметом текущих кадастровых работ.

Учитывая поступившие вопросы, Ассоциация рекомендует следующее:

1. Не следует «смешивать» процедуры округления измеренных величин и расчет среднеквадратической погрешности выполненных измерений. Это два отдельных, самостоятельных этапа выполнения кадастровых работ. Пункт 3 Требований устанавливает, что округление значения измеренного расстояния («линейного размера») осуществляется с точностью до 0,01 метра и выполняется после каждого измерения. Вероятно излишне, но напоминаем, что округление значений выполняется стандартным общеизвестным математическим способом, предназначенным для «округления натуральных чисел» (https://math-prosto.ru/?page=pages/rounding/rounding1.php).

Площадь объекта, состоящая из суммы площадей простейших геометрических фигур, определяется суммированием уже округленных значений.

1. Правила проведения измерений также остались без изменений, однако много вопросов вызывает формулировка Требований, изложенная в пунктах 8.3, 10.2, 11.1 и 12.3, а именно: «…Расстояния, применяемые для определения площади ……, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются) . ».

Ассоциация полагает, что порядок выполнения измерений не изменился, и все линейные замеры следует выполнять также, как и ранее – то есть, «от стены до стены». Но, если ранее была установлена высота от уровня пола (1 м 10 см), на которой необходимо было выполнять замеры, то обновленные Требования позволяют выполнять замеры на любой удобной высоте, начиная от уровня пола и заканчивая высотой до 1 м 10 см от уровня пола.

При этом, замеры, выполненные на разной высоте, не должны существенно отличаться друг от друга.

Соответственно, при выполнении измерений на уровне пола, кадастровый инженер может столкнуться с различными препятствиями (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления и т.д.), которые при измерениях не следует «учитывать» как ограждающий элемент и измерение линейного размера необходимо продолжать далее, до самой стены, включая в состав выполняемого измерения отрезок, занятый вышеуказанными элементами (при их наличии).

1. Кадастровыми инженерами также неоднозначно воспринимаются положения пункта 10.3 Требований о необходимости учета в площади этажа жилого здания площадей балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен… в сочетании с противоречащими положениями пункта 12.1 Требований о необходимости исключить из площади жилого помещения площадь балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Однако, указанные выше пункты Требований (п.10.3 и 12.1) как раз-таки нельзя сочетать – они устанавливают правила определения площади для объектов недвижимости различных типов (этаж жилого здания, жилое помещение). Да, действительно, правила определения площади жилого здания и жилого помещения для целей кадастрового учета отличаются друг от друга.

И сумма площадей жилых помещений никогда не будет равна площади жилого дома, в котором эти помещения расположены.

Следует отметить, что формулировка указанных пунктов Требований не подвергалась корректировке при обновлении приказа и соответствует ранее действовавшим Требованиям. Таким образом, данный вопрос является наследием предыдущих времен, а не какой-нибудь новацией.

При определении площади этажа жилого здания следует учитывать в площади этажа площади всех балконов, лоджий, террас и веранд. То есть, после замеров площади этажа (между внутренними поверхностями наружных стен), к ней следует прибавить площади всех балконов, лоджий, террас и веранд, которые имеются в этом здании на уровне текущего этажа.

Все указанные объекты включаются в контур жилого здания и обязательно вычерчиваются на поэтажном плане.

В площади жилого помещения (квартиры), площади балконов, лоджий, террас и веранд (при их наличии в данном конкретном помещении (квартире) не учитываются. Во многих регионах регистраторы требуют исключать балконы (лоджии, террасы, веранды) из контура жилого помещения и не показывать их на плане помещения, поскольку при определении площади жилого помещения (квартиры) путем суммирования площадей всех частей квартиры (комнат, коридоров и др.), площадь балкона (лоджии, террасы, веранды) в общую сумму не включается (не прибавляется).

Необходимо отметить, что данное требование к определению площади жилого помещения установлено пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 (№ 188-ФЗ), вступившим в силу 1 марта 2015 года, и с того времени не менялось!

1. Еще один вопрос, включенный в новых Требования из старых почти дословно – это вопрос балконов, которые должны учитываться (или не учитываться) в нежилых зданиях.

Некоторых кадастровых инженеров начали путать противоречивые (на первый взгляд) требования, указанные в пунктах 8.1, 8.2 и 8.4 Требований.

Обращаем внимание, что пунктом 8.1 и пунктом 8.4 Требований установлен порядок определения площади нежилого здания и этажа нежилого здания (соответственно). Оба пункта устанавливают правило, по которому в площадь нежилого здания (этажа нежилого здания) включаются (учитываются) площади балконов, расположенных в зрительных и других залах.

Речь идет о зданиях, в которых есть многоуровневые (многосветные) помещения (залы). К таким зданиям относятся, например, театр, кинотеатр, дворец съездов и др.

Вместе с тем, пунктом 8.2 Требований установлено, что все наружные балконы, которые расположены снаружи внешних стен нежилого здания и выходят на улицу/открытое пространство, в площадь этажа нежилого здания (сооружения) и, следовательно в площадь всего нежилого здания НЕ включаются (не учитываются).

Таким образом, в площадь здания (например, Драматического Театра) должны быть включены площади всех балконов, расположенных в зрительном зале и «смотрящих» на сцену и в то же время исключены площади балконов, расположенных снаружи, на внешней поверхности наружных стен и «смотрящих» на улицу.

1. Кроме того, у ряда кадастровых инженеров возникли сомнения в части обязательности выполнения расчета средней квадратической погрешности. Сомнения появились в связи с тем, что приложение к Требованиям озаглавлено как «Рекомендуемые формулы расчета погрешности…».

Ответ на этот вопрос содержится в пункте 4 требований, который устанавливает, что средняя квадратическая погрешность в безусловном порядке рассчитывается и указывается в техническом плане в соответствующей характеристике объекта недвижимости. Далее, пункт 4 разъясняет, что слово «рекомендуемые» относится именно к формулам расчета погрешности, а не к самой процедуре расчета погрешности, и для расчета средней квадратической погрешности определения площади могут быть использованы другие формулы, не указанные в приложении к Требованиям.

1. Много вопросов вызывает порядок расчета m_s — средней квадратической погрешности определения линейных измерений.

Следует отметить, что Требования не дают ответа на этот вопрос, подразумевая, что кадастровому инженеру, имеющему высшее образование, должны быть известны основы математической статистики.

Выполнение расчета средней квадратической погрешности невозможно без выполнения множества измерений одной и той же длины (линии). Проще говоря длину одной отдельно взятой стены, необходимо замерить несколько раз (выполнить несколько попыток измерения).

На разницу замеров влияет точность и состояние измерительного прибора, состояние окружающей среды (температура, наличие осадков/тумана) и др. факторы.

Далее, необходимо определить среднее арифметическое значение выполненных измерений, для чего сумму результатов измерений следует разделить на количество замеров.

Среднее арифметическое значение этой группы измерений x_o = (29,98 + 30,01 + 30,07)/3 = 30,02м.

Следующим шагом определяем отклонение каждого из замеренных значений от рассчитанного среднего арифметического значения:

Теперь у нас достаточно данных, чтобы вычислить среднюю квадратическую погрешность одного выполненного линейного измерения:

Ассоциация полагает, что рассчитанная таким образом средняя квадратическая погрешность будет одинаковой для всех других измерений, выполненных при текущем обследовании объекта. Таким образом множественность замеров следует выполнить только один раз (желательно самой протяженной стены/линии).

Далее, необходимо рассчитать среднеквадратическую погрешность определения площади объекта. Обращаем Ваше внимание, что в случае определения площади помещения, состоящего из множества комнат (или простейших геометрических фигур) рассчитывать среднюю квадратическую погрешность определения площади следует для каждой такой комнаты (фигуры).

1. Применяемая в настоящее время форма технического плана, а также действующая ХМL-схема не предусматривают указания значения среднеквадратической погрешности определения площади. По уже сложившемуся обычаю (общему правилу) указать сведения, не предусмотренные формой технического плана, можно только в разделе «заключение кадастрового инженера».

Ассоциация рекомендует указывать в разделе «заключение кадастрового инженера» формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности площади с подставленными в нее значениями и результатом вычислений.

Обращаем внимание на то, что по мнению Ассоциации при определении площади объекта, состоящей из суммы площадей его частей (комнат, простейших фигур), в «заключении кадастрового инженера» следует указывать формулы, примененные для расчета площади каждой такой части, а также итоговую формулу расчета погрешности определения площади в целом.

к содержанию ↑

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

К перепланировке нежилых помещений предъявляют те же требования, что и к жилым. Необходимо согласовать свои действия с компетентными органами. Иначе будет наложено наказание. Поэтому возникает вопрос, куда обращаться за разрешением, какие документы необходимо подготовить, как узаконить самовольную перепланировку.

Что понимают под перепланировкой нежилого помещения?

Под перепланировкой нежилого помещения подразумевают работы, в результате которых изменяется конфигурация объекта недвижимости. К ним относят:

• разборку и перенос окон и дверей;
• разбор и перенос перегородок;
• изменение площади;
• прочие работы по реконструкции.

Важно! Часто под перепланировку попадают несущие конструкции. Поэтому следует рассчитывать допустимую нагрузку, чтобы избежать трещин, деформации, обрушения, прочих негативных последствий.

Пример 1. А. Б. Степанов приобрел нежилое помещение в многоквартирном доме с целью открытия магазина обуви. Для расширения площади торгового зала необходимо убрать одну перегородку. Такие работы относятся к перепланировке. Поэтому потребуется их узаконить.

к содержанию ↑

Разница между перепланировкой и переустройством

• инженерных коммуникаций;
• сантехники;
• электрооборудования;
• других видов коммуникаций.

Все изменения, связанные с переустройством, отражают в технической документации на объект.

к содержанию ↑

Законодательство

Законодатель не установил требования к перепланировке нежилого помещения. Согласно судебной практике к таким ситуациям применяют нормы жилищного права.

Порядок узаконивания перепланировки нежилых помещений

Узаконивание перепланировки нежилого помещения проходит в несколько этапов. Рассмотрим пошаговый план действий.

Изготовление проекта (шаг 1)

Собственник выбирает организацию, которая готовит проект изменений. В проект вносят следующие сведения:

• характеристики объекта;
• перечень работ;
• требования к безопасности;
• планируемые результаты работ.

Документ готовит специалист, который входит в СРО проектировщиков.

Согласование с надзорными органами (шаг 2)

Планируемые изменения согласовывают с контролирующими органами. Заявитель обращается в Роспотребнадзор, государственный пожарный надзор, комитет по градостроительству и архитектуре, комитет по охране памятников архитектуры, жилищную инспекцию. По результатам проверки выдают заключения.

Важно знать! Для проведения перепланировки помещения, находящегося в МКД, потребуется учесть права и интересы живущих по соседству граждан. Нужно будет провести общее собрание жильцов и получить их согласие.

Пример 2. И. А. Гаврилов подготовил план перепланировки нежилого помещения, находящегося в МКД. Для согласования планируемых работ он обратился к председателю дома с просьбой провести общее собрание жильцов. Собственники квартир проголосовали за перепланировку. Результаты голосования зафиксировали в протоколе. Один экземпляр передали И. А. Гаврилову.

Выдача разрешения на перепланировку (шаг 3)

Документы передают отдел градостроительства муниципалитета населенного пункта для получения разрешения на перепланировку.

Потребуется предоставить следующие документы:

• заявление;
• проектную документацию;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт (для граждан);
• учредительные документы (для юридических лиц);
• технический паспорт;
• заключения контролирующих органов.

Если перепланировку затеял арендатор, нужно будет получить согласие собственника помещения.

Проведение работ по перепланировке (шаг 4)

После получения разрешения собственник проводит запланированные работы в соответствии с проектом и техническим заключением. Отступать от требований нельзя, иначе на этапе приемки возникнут проблемы.

Получение акта завершенной перепланировки (шаг 5)

Постановка на кадастровый учет (шаг 6)

Кадастровый инженер и инженер по обследованию зданий проведут обмеры и зафиксируют параметры объекта. Могут быть выявлены отступления от проектной документации. Такие факты отражаются в заключении. При существенных нарушениях в кадастровом учете отказывают.

Итоги обследования отражают в техническом плане. На основании него объект ставят на кадастровый учет.

Регистрация в Росреестре (шаг 7)

После постановки на кадастровый учет сведения о недвижимости вносят в государственный реестр. С этого момента перепланировка считается узаконенной. Владельцу нежилого помещения выдают выписку из ЕГРН.

к содержанию ↑

Ответственность за самовольную перепланировку

Помимо ответственности в виде штрафа на лицо возлагается обязательство вернуть объект в первоначальное состояние или узаконить самовольную перепланировку.

Узаконивание самовольной перепланировки

Лицо обращается за оформлением проекта документации, в котором фиксируются уже проведенные работы. Эксперт проводит проверку несущих элементов здания на предмет наличия угрозы безопасности.

Если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то составляют техническое заключение и согласовывают изменения с муниципалитетом.

к содержанию ↑

Узаконивание перепланировки через суд

На практике бывает, что муниципалитет отказывает в узаконивании перепланировки. В этом случае следует обращаться в суд с исковым заявлением.

Вместе с иском предоставляют следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• проектную документацию;
• технический паспорт;
• заключения контролирующих органов;
• технический план, составленный кадастровым инженером.

Если суд удовлетворит заявление, Росреестр внесет сведения о нежилом помещении в ЕГРН на основании судебного решения.

В случае, когда выявлены факты нарушения законодательства, судья отказывает в иске. На собственника возлагают обязанность восстановить исходное состояние объекта. Кроме того, может быть наложен штраф в соответствии с КоАП РФ.

к содержанию ↑

Подведем итоги

К работам желательно приступать после оформления разрешения на перепланировку. Если установленная законом процедура будет соблюдена, при регистрации изменений в Росреестре проблем не возникнет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

к содержанию ↑

Перепланировки, которые не требуют согласования

Дома из старого жилфонда чаще всего не отличаются комфортностью расположения комнат и коммуникаций, поэтому перед их владельцами возникает вопрос капремонта в квартирах. При серьезных изменениях схемы помещения обязательно нужно учитывать, какая перепланировка не требует согласования, а какие строительно-ремонтные работы обязательно необходимо узаконивать.

к содержанию ↑

Работы, которые можно делать без разрешения

Серьезная перепланировка, изменяющая план помещения в столице, обязательно требует согласования с представителями Мосжилинспекции. Любой снос или возведение стен и элементов зонирования, проемы в конструкциях несущего типа, перемещение газовых плит или сантехники должны проводиться только после получения соответствующего разрешения.

Согласно жилищному законодательству Российской Федерации все ремонтные изменения, не влияющие на техническую схему жилого помещения, не нужно согласовывать с Мосжилинспекцией.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется

• внутриквартирные перегородки не затрагиваются;
• конструкция проемов окон и дверей не изменяется;
• двери не переносятся в другое место и располагаются согласно плану БТИ;
• напольное покрытие не изменяется.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать

• замена электропроводки, не требующая штробления;
• монтаж трубопровода для ванной или туалета;
• выравнивание стен под поклейку обоев или нанесение краски;
• монтаж новых оконных рам или дверей;
• демонтаж старой ванны, раковины или унитаза;
• любая косметическая отделка комнаты.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

• монтаж или снятие шкафов встроенного типа;
• демонтаж остекления на лоджии или балконе;
• установка остекления на лоджии или балконе.

к содержанию ↑

Работы, которые можно сделать по эскизу

• Абсолютно бесплатно
• Отвечаем в течении часа*
• Ни к чему не обязывает

Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу

• сантехника, кухонная мойка и газовая плита размещаются на первоначальных местах;
• несущая конструкция не затрагивается;
• напольное покрытие не заменяется другим.

Памятка по согласованию

Владельцам квартир следует помнить, что все перепланировки, которые затрагивают несущие стены, трубы, вентиляционные каналы и влияют на план помещения, выданный БТИ, проводятся только по согласованию проекта. Обычные, незначительные ремонтные изменения можно проводить самостоятельно, без обращения в государственные органы.

Если вы сомневаетесь, можно ли самостоятельно изменять планировку квартиры, лучше всего предварительно проконсультироваться в проектном учреждении. Специалисты подскажут, какие работы требуют законодательного разрешения и какой пакет документов для этого нужно оформить.

Такие консультации абсолютно бесплатны.

Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу

• обустройство гардеробной комнаты;
• присоединение спальни к другой комнате;
• разделение большой комнаты на две небольшие;
• увеличение дверных проемов;
• перенесение умывальника внутри ванной комнаты;
• замена старого напольного покрытия новым паркетом или ламинатом.

Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ

Перепланировка квартир может проводиться как по проектной документации, так и без нее. Перед выполнением ремонтных работ желательно проконсультироваться в проектном учреждении и уточнить, какую документацию необходимо подготовить для согласования изменений с Московской жилинспекцией и какие работы можно осуществлять без предварительного узаконивания.

к содержанию ↑

Нововведения в перепланировке: как изменились требования Мосжилинспекции в 2024 году

В этой статье вы узнаете:

• о новых нормах по площадям помещений для квартир, находящихся в домах под реновацию;
• о дополнительных требованиях жилищной инспекции для согласования перепланировок в любых домах.

Об этих изменениях сложно узнать обычному собственнику квартиры, который делает перепланировку впервые – о них не напишут в Своде правил, каком-либо постановлении и других нормативных актах. Информация полезна и дизайнерам, кто регулярно готовит новые проекты для своих заказчиков.

PEREPLAN всегда в курсе всех нововведений, и о новых правилах компания узнала одной из первых. Чтобы облегчить вам процесс узаконивания, рассказываем, к чему нужно быть готовыми, согласовывая перепланировку в 2024 году.

к содержанию ↑

Новые нормы площадей комнат в домах под реновацию

Самая популярная перепланировка в таких квартирах – это увеличение количества комнат, чтобы попадая под реновацию получать аналогичную квартиру. Поэтому часто собственники делали из 1-комнатных квартир – 2-комнатные, из 2-комнатных – 3-комнатные и так далее, соблюдая допустимый минимум для жилой комнаты в 8 кв. м.

В 2024 году минимальная площадь помещений изменилась, и теперь на перепланировку квартиры, расположенной в доме под реновацию, будут действовать нормы для муниципального жилья:

• в 1-комнатной квартире минимальная площадь жилой комнаты теперь составляет 14 кв. м.;
• в 2-комнатной и более должна оставаться хотя бы одна комната в квартире, площадью не менее 16 кв. м. Другие комнаты могут быть от 8 кв. м. и более.

Теперь разделить одну 16-метровую комнату на две уже не получится!

• общая жилая комната в 1-комнатной квартире должна быть 14 кв. м.;
• общая жилая комната в 2-, 3- комнатной квартире и более – 16 кв. м., при этом другая комната может быть 8 кв. м.;
• спальня – 8 кв. м.;
• кухня – 8 кв. м.;
• кухонная зона в кухне-столовой – 6 кв. м.;
• кухня-ниша – 5 кв. м.;
• минимальная ширина комнаты – 2,25 м.

Все нормы можно посмотреть в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Подробнее о согласовании перепланировки квартир и нормах 2024 года читайте здесь.

к содержанию ↑

Начали учитывать разрешения на перепланировку в квартирах соседей

Второе нововведение – 2024 распространяется на перепланировки во всех домах без исключения: и старых, и новых. Теперь при согласовании ремонта в вашей квартире Мосжилинспекция будет учитывать не только планы БТИ соседей, но и брать во внимание их разрешения на перепланировку.

Как было до 2024 года:

• чтобы понять, согласуют вашу перепланировку или нет, нужны были только планы БТИ соседей сверху и снизу.

Как будет в 2024 году:

• помимо планов БТИ теперь принимаются во внимание распоряжения на перепланировку ваших соседей. То есть если ваш сосед сверху или снизу имеет старый, не обновленный план БТИ, но уже получил распоряжение на перепланировку, оно учитывается при согласовании вашего ремонта.

Пример: сосед сверху расширяет санузел на площадь коридора, и уже имеет на это разрешение, а вы хотите увеличить площадь кухни на этот коридор. Вы получите отказ, поскольку у собственника выше есть на руках распоряжение на расширение санузла, и ваша перепланировка противоречит его ремонту.

Решение: или ждать год, пока распоряжение сгорит, а сосед не сделает ремонт, или менять вариант своей перепланировки, оставляя кухню в прежних границах без расширения на коридор.

Еще до этого нововведения в нашей практике уже было согласование двух квартир, когда одна располагалась над другой. Мы, зная нюансы обеих перепланировок, исходили и из планов БТИ, и из полученных распоряжений. Но в большинстве случаев трудно понять, какой ремонт у ваших соседей, так как согласованием у них могут заниматься другие компании.

Есть два варианта пути:

• первый и самый правильный – не начинать ремонт, пока не получено разрешение Мосжилинспекции на вашу перепланировку. Так вы обезопасите себя от возможных проблем, если сосед выше или ниже получил распоряжение первым: не будете переделывать дизайн-проект и проект перепланировки, а, значит, оплачивать двойную работу и терять время;
• второй – заранее пообщаться с соседями и выяснить, будут ли они делать перепланировку, и если да, то какую. Так вы хотя бы примерно узнаете, какой ремонт предстоит в соседних квартирах и начнете готовить дизайн-проект, проект перепланировки.

Мы всегда предупреждаем своих заказчиков обо всех возможных последствиях ремонта до получения распоряжения, поэтому если вы решили начать его до разрешения Мосжилинспекции – это ваша зона ответственности.

к содержанию ↑

Остекление балконов и лоджий – теперь нужно согласовывать

1 марта начинают действовать новые правила пользования жилыми помещениями (смотрите приказ Министерства строительства России от 14.05.2021 года), а старый документ, который работал с 2006 года, теряет силу.

Собственникам квартир придется получать предварительное разрешение на установку окон на своих балконах и лоджиях. Либо, если остекление не будет согласовано, могут обязать приводить внешний вид холодного помещения в его первоначальное состояние. То есть, демонтировать остекление.

Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2024 года, нововведение не коснется.

Как будет действовать закон, станет понятно только весной, когда появится практика работы по нему. Если в ваших планах заменить старое остекление балкона на новое, или сделать окна на лоджии, если сейчас их там нет, то лучше заняться этим вопросом уже сейчас.

к содержанию ↑

Где лучше получать техпаспорт на новостройку в 2024 году

В декабре 2021 года Мосжилинспекция временно приостановила выдачу распоряжений и прием документов для согласования с техпаспортами, полученными в Ростехинвентаризации.

• не начинать ремонт до получения техпаспорта;
• оформлять его только в МосГорБТИ. Вызывать техника БТИ необходимо до того, как вы начнете что-то делать в квартире.

Пример технического паспорта из московского городского бюро инвентаризации:

к содержанию ↑

Упрощенное согласование перепланировки с июня 2024 года

В июне в Москве упростили порядок согласования перепланировки. Теперь:

• можно вносить корректировки в проект по ходу ремонта. Это значит, что если после согласования проекта в квартире будут незначительные отхождения от уже согласованной документации, то для них не нужно готовить новый проект. Достаточно эскиза, который подается в Мосжилинспекцию перед вызовом инспектора на квартиру;
• срок действия распоряжения на перепланировку продлили – теперь оно действует не один год, а полтора года. Обновленные сроки помогут многим успеть сделать ремонт и не продлевать дополнительно разрешения;
• количество членов приемочной комиссии снижено с четырех до двух — теперь в нее входят инспектор Мосжилинспекции и заявитель, а участие проектной компании и ремонтной бригады нужно только в случае затрагивания при перепланировке несущих стен.

Самое значимое и долгожданное изменения июня касается корректировок проекта. Поэтому приведем пример незначительных и серьезных изменений в квартире — от этого зависит, будет достаточно эскиза или нужно готовить новый проект и переподавать его на рассмотрение Мосжилинспекции.

Пример значительных изменений, которые не попадают под нововведение и для которых будет нужна проектная документация:

• изменение мокрых зон, границ кухни;
• затрагивание несущих или наружных стен;
• снос подоконного блока около лоджии.

Пример незначительных изменений, для которых достаточно эскиза по итогам ремонта перед приемкой квартиры. На эти работы будет действовать нововведение:

• демонтаж или монтаж встроенного шкафа;
• перенос перегородки между комнатами;
• изменение расположения сантехники.

к содержанию ↑

Порожки в санузлах теперь не обязательны

С 2024 года порожки в ванной, душевой комнате и туалете стали не обязательны, но только при одном условии:

• если по всей квартире сделана гидроизоляция, которая зафиксирована актами скрытых работ.

После того, как гидроизоляция сделана, необходимо вызвать специалиста PEREPLAN или другой компании, и оформить акт о скрытых работах, чтобы зафиксировать ее и подготовить документ. У вас на руках будет такая бумага, которая гарантирует, что ремонт сделан правильно. Акт передается в Мосжилинспекцию:

Здесь указываются данные о том, кто проводил осмотр квартиры, кто входил в комиссию, какая гидроизоляция использовалась в квартире. Документ гарантирует: если в вашей ванной или санузле случится авария, то покрытие не допустит протекания воды на нижние этажи.

Подробнее о перепланировке без порожка в санузле читайте в этой статье.

Следующая

ЗемельноеМожно ли по закону засыпать шлаком около частного дома